Aktualne ceny mieszkań w Piekarach Śląskich. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Piekarach Śląskich płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 049 zł - to wzrost o +5,0% (+239 zł) wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie uzgadniane przez strony transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Piekarach Śląskich: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Piekary Śląskie na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Piekarach Śląskich: najważniejsze liczby

• 5 049 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +5,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+239 zł na metrze)
• 4 107-6 438 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 230 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +24% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +7,4% rocznie)
• rejon Osiedle Na Lipce - najdroższa część miasta: 6 953 zł/m²

Mediana 5 049 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji: połowa zarejestrowanych zakupów była droższa, a połowa tańsza. Rozpiętość od 4 107 do 6 438 zł/m² pokazuje zarazem, że na lokalnym rynku znaczenie mają zarówno lokalizacja, jak i cechy konkretnego lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 46.2% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 6 900 i 4 718 zł. Taka premia rynku pierwotnego zwykle odzwierciedla koszt nowej zabudowy, standard wykończenia części wspólnych oraz oczekiwania kupujących dotyczące niższych nakładów po odbiorze lokalu.

Dla kupującego porównanie tych segmentów nie powinno jednak sprowadzać się wyłącznie do stawki za metr. Rynek wtórny może oferować większy wybór lokalizacji i gotowych mieszkań, podczas gdy rynek deweloperski wycenia nowość produktu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły mieszkania 70-90 m², choć jest to wartość orientacyjna. Wśród segmentów z pełniejszym obrazem transakcji wyróżniają się lokale 35-45 m² ze stawką 5 699 zł/m². Małe mieszkania bywają relatywnie drogie za metr, ponieważ ich całkowita cena zakupu pozostaje bardziej dostępna dla części nabywców.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Na Lipce z medianą 6 953 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Osiedle Wieczorka Drugie ze stawką 4 347 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 60%, co potwierdza, że lokalny rynek nie jest jednorodny.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Skowronków - mediana 6 990 zł/m²
• ul. Gen. Jerzego Ziętka - mediana 3 831 zł/m²
• ul. Marii Curie-Skłodowskiej - mediana 5 128 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Skowronków z medianą 6 990 zł/m², a najniższe ul. Gen. Jerzego Ziętka - 3 831 zł/m². Różnica wynosi 3 159 zł na metrze, dlatego porównanie ofert warto zawsze odnosić do konkretnej ulicy, a nie tylko do średniej dla całego miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 230 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 4 600 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 2 079 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje przede wszystkim zmianę od 2023 r. Metr kwadratowy w Piekarach Śląskich podrożał z 4 075 zł do 5 049 zł, czyli łącznie o +24% - średnio +7,4% rocznie. Obecna zmiana o +5,0% jest niższa od tego średniego tempa, ale nadal wskazuje na wzrost cen transakcyjnych.

Piekary Śląskie na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych monitoringiem to 6 765 zł/m². W Piekarach Śląskich metr był więc o 1 716 zł taniej.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 4 km dalej Wojkowicach metr był o 171 zł tańszy. Z kolei w Radzionkowie i Siemianowicach Śląskich ceny były wyższe, a w Bytomiu niższe. Regionalne porównanie wskazuje, że Piekary Śląskie pozostają rynkiem o cenach poniżej mediany monitorowanych miast województwa śląskiego.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na kontynuację wzrostu, choć o ile wzrosły ceny względem własnej historii miasta, tempo jest spokojniejsze niż średnia od 2023 r. Mediana wzrosła z 4 075 zł/m² do 5 049 zł/m², czyli o +24%, przy średnim tempie +7,4% rocznie. W ostatnich 12 miesiącach wzrost wyniósł +5,0% (+239 zł), co może oznaczać bardziej selektywne kształtowanie cen przez lokalny popyt i podaż mieszkań.

Na sytuację nabywców wpływa również koszt finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy poziom stóp może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt także w miastach, gdzie poziom cen jest niższy niż w części sąsiednich ośrodków.

Od strony podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a łącznie w Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r. Rozpoczęto też budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza skala nowych rozpoczęć może w określonych warunkach ograniczać przyszłą podaż, ale jej przełożenie na Piekary Śląskie zależy od lokalnej aktywności deweloperów i popytu.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytu będzie się poprawiała, a podaż lokali pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast popyt osłabnie lub przybędzie konkurencyjnych ofert, dynamika może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Piekarach Śląskich?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 049 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 107 a 6 438 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Piekarach Śląskich rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +5,0% (+239 zł/m²) wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy jest rejon Osiedle Na Lipce z ceną 6 953 zł/m², a najtańszy rejon Osiedle Wieczorka Drugie - 4 347 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Piekarach Śląskich?

Kawalerki 25-35 m² osiągały medianę 5 240 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 5 699 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 46.2% droższy: 6 900 zł/m² wobec 4 718 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 135 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-02-04; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.