Aktualne ceny mieszkań w Piekarach Śląskich

Barometr cen, sierpień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Piekarach Śląskich płacono przeciętnie 4 920 zł. To wzrost o +2,2%, czyli +107 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w rejestrze RCN.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 4 920 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+107 zł na metrze)
• 3 929-6 297 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 220 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +21% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +6,5% rocznie)
• rejon Osiedle Na Lipce - najdroższa część miasta: 6 953 zł/m²

Typowa cena całego lokalu wyniosła 220 000 zł, przy typowym metrażu 48 m². Rozpiętość między 3 929 zł/m² a 6 297 zł/m² pokazuje, że ceny transakcyjne zależą nie tylko od powierzchni, lecz także od lokalizacji i rodzaju zabudowy.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 46.3% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 6 900 zł i 4 717 zł. Taka premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia nowszego standardu budynku, kosztu realizacji inwestycji oraz mniejszej skali dostępnej nowej podaży.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły małe mieszkania o powierzchni 35-45 m² - 5 611 zł/m². W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 5 288 zł/m², a w lokalach 45-55 m² spadła do 4 242 zł/m². Różnice wskazują na zróżnicowany popyt między segmentami, a nie na prostą zasadę, że wraz z metrażem cena za metr zawsze rośnie albo maleje.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Na Lipce z medianą 6 953 zł/m². Najniższą medianę odnotowano na rejonie Osiedle Wieczorka Drugie - 4 352 zł/m². Różnica między tymi rejonami wynosi 60%, co potwierdza silne lokalne zróżnicowanie rynku.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na osiedlu Osiedle Buczka mediana wyniosła 5 094 zł/m², a na rejonie Szarlej 5 047 zł/m². Z kolei na osiedlu Osiedle Wieczorka i na rejonie Stare Osiedle Wieczorka wartości były zbliżone: odpowiednio 4 658 zł/m² oraz 4 646 zł/m².

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Skowronków - mediana 6 990 zł/m²
• ul. Gen. Jerzego Ziętka - mediana 3 889 zł/m²
• ul. Marii Curie-Skłodowskiej - mediana 4 920 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Skowronków z medianą 6 990 zł/m². Na ul. Gen. Jerzego Ziętka mediana wyniosła 3 889 zł/m², czyli o 3 101 zł mniej na metrze. Ul. Marii Curie-Skłodowskiej znalazła się dokładnie na poziomie mediany dla całego miasta: 4 920 zł/m².

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 220 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 4 400 zł. Podatku nie zapłacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 030 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźne przyspieszenie po 2023 r. Wtedy mediana wynosiła 4 072 zł/m², a obecnie to 4 920 zł/m². Oznacza to wzrost o +21%, średnio o +6,5% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc dwie odpowiedzi: w dłuższym ujęciu zmiana jest wyraźna, natomiast bieżący wzrost o +2,2% jest wolniejszy od średniego tempa od 2023 r.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych naszym monitoringiem to 6 675 zł/m² - w Piekarach Śląskich jest więc o 1 755 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonych 4 km dalej Wojkowicach metr był o 42 zł tańszy. Niższe mediany od Piekar Śląskich odnotowano także w Bytomiu, natomiast wyższe w Siemianowicach Śląskich i Chorzowie.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr pokazuje dalszy wzrost, ale w spokojniejszym tempie niż w okresie od 2023 r. Mediana 4 920 zł/m² jest o +107 zł i +2,2% wyższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2023 r. wzrosła o +21%. To oznacza, że odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, zależy przede wszystkim od utrzymania realnego popytu przy bieżącej podaży.

Na największych rynkach krajowych średnia cena ofertowa mieszkań z rynku pierwotnego przekroczyła w II kwartale 2026 r. 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach sytuacja na rynku pierwotnym była jednak stabilna, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Po stronie podaży w II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań na 7 największych rynkach, o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejszy napływ nowych lokali może ograniczać presję na obniżki, zwłaszcza w segmencie mieszkań deweloperskich. W Piekarach Śląskich różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym wynosi 46.3%, dlatego przesunięcie popytu między tymi segmentami może wyraźnie wpływać na lokalny wykaz transakcji.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli podaż nowych mieszkań będzie ograniczona, a popyt pozostanie stabilny, ceny transakcyjne mogą utrzymać dotychczasowy kierunek. Jeśli natomiast kupujący będą częściej wybierać tańsze lokale z rynku wtórnego, dynamika median może pozostać niższa niż średnie +6,5% rocznie obserwowane od 2023 r.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Piekarach Śląskich?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 4 920 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 929 zł/m² a 6 297 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Piekarach Śląskich rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +2,2%, czyli o +107 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Na Lipce - 6 953 zł/m². Najniższą odnotowano na rejonie Osiedle Wieczorka Drugie - 4 352 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Piekarach Śląskich?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 5 288 zł/m². Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² było to 5 611 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 6 900 zł/m², wobec 4 717 zł/m² na rynku wtórnym, co oznacza różnicę 46.3%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 155 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-02-04; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.