Jeszcze kilka lat temu Piekary Śląskie kojarzyły się z tanią alternatywą dla Katowic czy Bytomia. Dziś jednak mieszkania w Piekarach Śląskich podrożały, a średnia cena m² przekroczyła 6 000 zł. Najwięcej ofert dotyczy rynku wtórnego, a mieszkania na sprzedaż w Piekarach Śląskich bez pośredników znikają w ekspresowym tempie. Osiedle Wieczorka, Brzozowice-Kamień czy nowe mieszkania przy ul. Bursztynowej przyciągają chętnych, choć tanich lokali praktycznie nie ma. Jeśli szukasz mieszkania na sprzedaż w Piekarach Śląskich, musisz działać szybko – chętnych nie brakuje.
Dlaczego mieszkania na sprzedaż w Piekarach Śląskich szybko znikają z rynku
W ostatnich miesiącach rynek nieruchomości w Piekarach Śląskich przeżywa rekordowe zainteresowanie. Dane z raportów lokalnych biur nieruchomości pokazują, że średni czas, w jakim mieszkanie na sprzedaż Piekary Śląskie znika z ogłoszeń, wynosi zaledwie 14–21 dni. Jeszcze trzy lata temu taki proces trwał średnio 2–3 miesiące.
Powodem tego tempa jest przede wszystkim zmiana struktury popytu. Piekary Śląskie, ze względu na swoje położenie w sercu Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, stały się atrakcyjną alternatywą dla Katowic, Bytomia czy Chorzowa. Ceny mieszkań są tu niższe niż w większych miastach regionu, a infrastruktura, komunikacja oraz dostęp do szkół i usług sprawiają, że miasto coraz częściej wybierane jest jako miejsce do życia dla młodych rodzin, singli oraz inwestorów.
Warto zauważyć, że szczególną popularnością cieszą się mieszkania na osiedlach takich jak Osiedle Wieczorka czy Brzozowice-Kamień. To właśnie tutaj najwięcej jest ofert z dopiskiem „mieszkania Piekary Śląskie bez pośredników”, które natychmiast przyciągają kupujących szukających okazji cenowej. Statystyki wskazują, że w 2024 roku blisko 48% wszystkich transakcji dotyczyło mieszkań kupionych bez udziału biura nieruchomości.
Mieszkania z rynku wtórnego w Piekarach Śląskich drożeją szybciej niż nowe inwestycje
W większości polskich miast to nowe inwestycje napędzają wzrost cen. W Piekarach Śląskich sytuacja jest odwrotna – ceny mieszkań z drugiej ręki rosną szybciej niż w przypadku nowych lokali. Średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym w marcu 2025 roku wynosiła już 6 950 zł, podczas gdy w nowych inwestycjach kształtowała się na poziomie 7 400 zł/m². Dla porównania, w 2022 roku ta różnica wynosiła blisko 20%; dziś spadła do zaledwie 6-7%.
Powód tej zmiany jest prosty – w Piekarach Śląskich brakuje nowych inwestycji. W latach 2022–2024 do użytku oddano zaledwie nieco ponad 230 mieszkań z rynku pierwotnego. Większość kupujących, szukając oferty „mieszkanie na sprzedaż Piekary Śląskie, Bursztynowa” lub w innych popularnych lokalizacjach, skazana jest na rynek wtórny.
Dodatkowo mieszkania używane często oferowane są w dobrych lokalizacjach, blisko centrum lub na osiedlach z pełną infrastrukturą. Lokale na Osiedlu Wieczorka czy w rejonie Brzozowice-Kamień są zazwyczaj już wykończone, co oznacza brak dodatkowych kosztów wykończenia i szybszą możliwość zamieszkania lub wynajmu. W efekcie, mimo ograniczonej podaży, popyt na mieszkania z rynku wtórnego nie słabnie, co wywindowało ich ceny w ostatnich dwóch latach o niemal 32%.
Jeżeli zastanawiacie się ile kosztuje mieszkanie w Piekarach Śląskich, to na rynku wtórnym ceny oscylują wokół 6 900–7 200 zł/m², natomiast w przypadku mieszkań deweloperskich średnia cena za m² wynosi około 7 400 zł. Najwyższe stawki dotyczą mieszkań o powierzchni do 50 m², które najchętniej kupowane są zarówno przez młode rodziny, jak i inwestorów.
Bezpośrednia sprzedaż mieszkań w Piekarach Śląskich to dziś łakomy kąsek dla kupujących
Oferty oznaczone jako „mieszkania na sprzedaż Piekary Śląskie bez pośredników” przyciągają dziś ogromne zainteresowanie. Powód jest prosty – uniknięcie prowizji dla biur nieruchomości, która w Piekarach Śląskich wynosi średnio 2,5–3% wartości nieruchomości, oraz większa przestrzeń do negocjacji z właścicielem. Nic więc dziwnego, że takie mieszkania sprzedają się najszybciej, zwłaszcza jeśli znajdują się w atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak centrum miasta, Osiedle Wieczorka czy Brzozowice-Kamień.
Dodatkowo wielu sprzedających decyduje się na pilną sprzedaż, oferując swoje mieszkania poniżej średniej rynkowej ceny. Z danych lokalnych serwisów wynika, że w 2024 roku ponad 40% transakcji zawarto bez udziału pośrednika, co jest jednym z najwyższych wyników w regionie.
W tym kontekście warto wspomnieć, że najchętniej wyszukiwanymi ofertami są mieszkania 2- i 3-pokojowe, o metrażu od 45 do 65 m². Jeżeli szukacie na przykład mieszkania w ogłoszeniu „mieszkania na sprzedaż: Piekary Śląskie” lub „mieszkanie na sprzedaż Piekary Śląskie Bursztynowa”, musicie działać szybko – takie oferty często nie utrzymują się na rynku dłużej niż 10–14 dni.
Piekary Śląskie, mimo że nie są największym miastem aglomeracji śląskiej, stały się jednym z bardziej dynamicznych rynków nieruchomości w regionie. Coraz mniej dostępnych lokali, ograniczona podaż nowych inwestycji i rosnący popyt powodują, że zakup mieszkania, zwłaszcza bezpośrednio od właściciela, to dziś dla wielu kupujących prawdziwy wyścig z czasem.
